波士顿买房 教你挑选好区域

        考察社区水平是在美国买房的重要一环  。在美国  ，社区分为好区和坏区  ，其重要划分标准是其12年制公立学校平均成绩  ，好区一般都对应好校区  。在美国  ，是反对各种公开的歧视的 ，所以房地产经纪人无法直白地告诉你哪个是好区  ，哪个是坏区；哪个是贵族区  ，哪个是贫民区；哪个是白人区 ，哪个是有色人种区  。但“好区坏区论”的确是影响你投资房地产的重要因素  。

        在美国 ，公立12年制的公立学校只免费提供给本城镇居民子女  ，在好社区置业  ，不仅可以给购房者子女提供好的学习环境和升学机会  ，还能给购房者的子女以优越感 。例如  ，一个中国移民家庭买不起好区房子  ，只能在坏区外围买房  ，为了不影响孩子的学业 ，父母在外镇为孩子找了一个中学就读 ，但孩子还是情绪不高  。因为同学们知道他家在坏区 ，即使是外围  ，也会认为这孩子是坏孩子  ，因为坏区坏人很多  。坏区学校升学率极低  ，少女妈妈多  。

        所以  ，华人购房先看区  ，这几乎成了定论  ，那么  ，波士顿有哪些好区  ？以校区排名 ，大波士顿地区的好区有：Lexington、Acton-Boxborough、Boston Latin、Weston、Newton South、Wellesley、Concord-Carlisle、Wayland、Dover-Sherborn、Newton North、Lincoln-Sudbury、Harvard、Winchester、Belmont、Bedford、Brookline、Sharon、Westford、Westborough、Needham、Westwood、Andover、Hingham  。

        这个顺序是根据2007年的SAT数学排名而来  ，一般来说 ， 变化不大 。以校区排名 ，大波士顿地区的坏区有：Dorchester、Roxibery、Revere、Chals ea、lowell、Lawrance  。

        影响社区水平的因素还有距离波士顿的远近程度 。好区一般是在波士顿的近郊或远郊  ，离波士顿越近  ，人口越密集  ，土地越紧张  ，房价也越高 。远郊区虽清静  ，但有时购物不方便  ，工作机会也少  。如果把上述的好区按据波士顿的距离来分  ，属于近郊区的有：Lexington、Newton South、Newton North、Belmont、Brookline、Winchester  ，中近郊为Weston、Wellesley、Concord、Carlisle、Wayland、Dover、Sherborn、Needham、Lincoln、Sudbury、Bedford、Sharon、Andover、Hingham ，远郊区为Acton、Boxborough、Harvard、Westborough、Westwood  。由于远郊区工业、科技、交通、商业程度较低 ，房价也因此较低  。

        以上仅是一些数据的罗列 ，影响社区房地产市场的还包括地区的经济分布、工业、技术、金融的密集度等因素 。总体说来  ，Lexington、Belmont、Newton、Brookline一直拥有高涨的人气 ，因为这些城镇符合以上的条件  。

        这4大区域中  ，Lexington是最受欢迎的地区 ，因为离波士顿市区较近 ，上班时间短  ，所在学区较强  ，治安好  ，居住安静 ，是很好的定居之选  。其中 ，不乏好房源 ，比如位于这栋19 Slocum Rd, Lexington, MA 02421的Single Family

        这是一栋位于市中心的殖民复兴风格的豪宅  。这栋大楼土地面积3970.1平方米  ，房屋面积669.6平方米  ，有16间房间  。整栋房子的细节很精致：高高的天花板、精美的顶冠饰条、凸镶板、庄严的台阶、法式门、凸窗、手绘壁纸  。这里的娱 乐空间很大  ，具备大型樱桃木花岗岩厨房、餐具室、开放式餐厅和客厅 。主卧套房设有更衣室、2个壁炉、阳台及巨大的浴室  。3楼也有浴室  。底楼设有健身区、桑拿房、浴室、游戏室及直达3个车库的通道  。

        众所周知 ，中国学生申请美国高中的人数逐年升高  ，而波士顿一直是最为炙手可热的申请地区之一 。据统计  ，40%以上申请者将波士顿的学校作为首选的申请对象  。上述房源毗邻名校  ，比如距离波士顿大学仅10.9英里  ，开车只需20分钟  。

        此地距离著名的私立高中Phillips Academy也只有21.5英里  ，开车只需半小时不到  。Phillips Academy是全美最富有的私人教育机构之一  。2003年至2008年  ，该校学生毕业后去哈佛大学共66人、宾夕法尼亚大学53人、耶鲁大学50人、哥伦比亚大学45人、斯坦福大学40人、康奈尔大学34人、普林斯顿大学30人、麻省理工学院24人  ，可见顶级名校是该中学主要的学生去向  。

        可以说  ，居住在该房源一带的学生能享受到世界顶尖学府先进的教育设施、完备的教育课程、专家教师的教育教学  ，这些对您的孩子来说是很珍贵的财富  ，便于他们更好地融入美国文化  。