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中国人现已成美国商用地产最大外国人置业群体

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据《福布斯》杂志报道  ,商业地产代理顾问公司高纬环球新发布的报告显示  ,2016年中国投资者是美国商业房地产最大的外国投资者群体  ,置业量达到创纪录的192亿美元  ,较比2015年的173亿美元增长10% 。中国人的投资在美国商业地产外国人投资总额中所占比例约为29%  。加拿大人是美国商业地产的第二大外国投资者群体 ,投资额为131亿美元  。

为了谋求多样化持有和对冲国内经济增长放缓以及人民币贬值  ,中国投资者到海外市场寻找更高收入  ,并成为美国商业地产的重要驱动力  。他们在美国商业地产部门的多数投资  ,是通过超大型置业来完成的  。2016年 ,绝大多数的置业  ,比例高达62%  ,价值超过10亿美元  。

其中  ,一些最大型的置业来自中国保险企业 。自2012年起 ,中国政府允许国内保险企业可将最多15%的资产用于投资海外  。2015年至2016年之间  ,中国投资者超半数的投资是出自中国人寿保险企业  。去年9月份 ,安邦保险集团以65亿美元的价格买下黑石集团旗下的地产投资信托企业Strategic Hotels & Resorts Inc 。10月份 ,中国人寿保险股份有限公司以20亿美元的价格购买了喜达屋资本集团的部分股份  。

当前的投资潮可能只是冰山一角  。统计数据显示 ,仅有1%的中国保险商的资产被用于投资海外  ,而在这1%的资产投资中仅有一小部分用于投资美国地产  。根据中国保监会发布的数据  ,该国保险行业的价值接近1.83万亿美元 。

投资偏爱

美国东西海岸一直是中国人投资的首先目的地  。去年 ,这种趋势继续:纽约市收获了中国投资者在美国地产投资总额的46%;旧金山湾区收获了15%;洛杉矶收获了7%;芝加哥和西雅图分别收获了5%和2%  。

纽约市是中国在美国的商用地产投资的主要接受者  ,也是很多数额最大的地产置业的故乡  。2016年  ,在十大规模最大置业中 ,半数在曼哈顿  ,其中63%的置业落在了办公楼身上  。

在旧金山湾区  ,2015年投资增至29亿美元  ,2013年为4.64亿美元;在洛杉矶  ,2016年的投资规模保持稳定  ,较比2014年的高位有所下滑  。

总的来说  ,最受中国投资者青睐的资产仍是酒店和办公楼  。去年  ,中国投资者向美国酒店注入86亿美元  ,远远超过2015年的28亿美元 。对办公楼的投资也从2015年的35亿美元猛增至2016年的75亿美元 。与此同时 ,中国投资者对工业地产的投资大幅度放缓  ,2016年的投资总额为8.59亿美元  ,远低于2015年的82.7亿美元  。

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